Paragrafen

Jaarlijks worden de technische uitgangspunten voor het bepalen van het financiële resultaat geactualiseerd. Bij deze actualisatie worden in de exploitaties de kosten en opbrengsten over het afgelopen jaar verwerkt en worden aanpassingen aan de hoogte van de parameters voor kosten- en opbrengstenstijging doorgevoerd. Deze uitgangspunten zijn vastgelegd in de parameter- en grondprijzenbrief 2022 die door het college wordt vastgesteld. De definitieve resultaten zijn verwerkt in deze jaarrekening.

Het resultaat is het saldo van de positieve en negatieve resultaten van de projecten op eindwaarde. In onderstaande tabel is de mutatie van de totale portefeuille ten opzichte van voorgaand jaar weergegeven onderverdeeld naar de categorieën bouwgronden in exploitatie, exploitaties in voorbereiding en derden ontwikkelingen.

Daar waar de actualisatie van een verliesgevende exploitatie leidt tot een verslechtering van het projectresultaat, wordt de verliesvoorziening verhoogd ten laste van de algemene reserve van het grondbedrijf. In gevallen dat sprake is van een winstgevende exploitatie, wordt winst genomen volgens de zogenaamde percentage of completion (POC) methode conform richtlijnen van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) voor grondexploitaties. De boekwaardes en verliesvoorzieningen van de projecten (BIE) binnen het grondbedrijf worden gepresenteerd in de categorie vlottende activa op de balans.

Resultaten bouwgronden in exploitatie (BIE)
Het totale resultaat van de bouwgronden in exploitatie verbetert van € 8,01 miljoen positief naar 18,93 miljoen positief. Deze ontwikkeling wordt vooral veroorzaakt doordat de genomen winsten niet meer als boekwaarden in de grondexploitaties worden opgenomen. Onderstaande tabel vat de mutaties samen. De mutaties ten opzichte van vorig jaar worden voor een juiste vergelijking weergegeven op eindwaarde. Met deze jaarrekening zijn de winstnames uit de boekwaarde van de grondexploitaties gehaald, waardoor de resultaten op eindwaarde zijn verbeterd.

Resultaat bouwgronden niet in exploitatie (IVA)
De voorbereidingskosten voor gronden waar ontwikkelingsplannen voor zijn maar nog niet in exploitatie zijn genomen, worden als Immateriële Vast Actief (IVA) geactiveerd op de balans. Het resultaat van bouwgronden die nog niet in exploitatie zijn genomen, wijzigt van € 7,13 miljoen negatief naar € 3,7 miljoen negatief. Dit wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door mutaties in de samenstelling van de IVA's. Zo zijn de IVA's Dordtse Kil IV deel 2 (vorig jaar nog € 3,2 miljoen) en Oranjepark (vorig jaar nog € 0,6 miljoen) afgelopen jaar overgegaan naar de BIE's. Daarnaast is een nieuwe IVA geopend voor de Bouwhuys-locatie. Bij het openen van de BIE Dordtse Kil IV deel 2 is de looptijd bepaald op 11 jaar. Dit wijkt af van het uitgangspunt uit de BBV voorschriften dat de looptijd van een grondexploitatie in beginsel maximaal tien jaar bedraagt.

Resultaat derdenontwikkelingen
Deze categorie betreft bouwlocaties die door derden (marktpartijen) geëxploiteerd worden. Het gaat om de projecten: Wilgenwende en Plan Tij. Het financiële resultaat van de gemeente beperkt zich tot kostenverhaal van openbare voorzieningen en plankosten. Het resultaat hiervan staat opgenomen als vordering op de balans en is verslechterd met € 0,1 miljoen.