Doelstelling 1: Het creëren van een goede balans tussen vraag en aanbod van woningen voor alle doelgroepen in gedifferentieerde wijken.

Begroting 2021
We willen jongeren en starters aan onze stad binden maar zien dat zij steeds lastiger aan een koopwoning komen. Dit als gevolg van de gestegen huizenprijzen en de verscherpte hypotheekeisen. Dit betekent dat we het aanbod voor (koop)starters in Dordrecht moeten vergroten. Dit kan door middel van nieuwbouw, maar ook door de financiële mogelijkheden van de groep starters te vergroten middels een lening.

Deze activiteit is de uitwerking van beleidswens Startersleningen uit de Kadernota 2021. Voor de financiering van deze leningen is ruimte gereserveerd vanuit het revolverend fonds voor funderingsherstel.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
De starterslening is in 2021 in het leven geroepen. Hiervoor was € 1 miljoen beschikbaar, die volledig is gereserveerd. Het budget is met € 500.000 verhoogd omdat er veel vraag naar is én omdat het geld pas na drie jaar terug begint te vloeien (eerste drie jaar hoeft men niet af te lossen).

Begroting 2021
De locaties Charlotte de Bourbon, Colijnstraat, Van Kinsbergenstraat, de speeltuinvereniging en andere locaties worden verder ontwikkeld dan wel gerealiseerd. De laatste complexen aan de Vliegenstraat en de Frank van der Goesstraat worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
We liggen op schema met de herstructurering. De sloop van het Trivire deel van de Charlotte de Bourbon is reeds gestart en vergevorderd. Het Woonbron deel loopt ongeveer een jaar achter op de planning van Trivire. Ondertussen zijn aan de Vliegenstraat, de van der Goesstraat en de Colijnstraat alle woningen gesloopt. Ook de 76 sociale woningen aan de van Kinsbergenstraat zijn gesloopt. Voor de speeltuinvereniging wordt een tender voorbereid. De verwachting is dat we deze plot begin 2023 op de markt zetten.

Begroting 2021
We gaan jongeren, studenten en starters binden aan onze stad. We vergroten het aanbod van relatief goedkope en kleine woningen op voor deze doelgroep aantrekkelijke plekken zoals de stationsomgeving en het Leerpark.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Er is afgesproken dat we in 2022 op Leerpark 2F 330 eenheden voor starters, studenten en jongeren bouwen. Dit zijn kleine wooneenheden, waarmee we jongeren een begin van een wooncarrière bieden. Ook ten zuiden van het station bij Thureborgh ontwikkelen we woningen voor deze doelgroep. De start van deze verbouw is naar verwachting halverwege 2023.

De mogelijkheid om een opkoopbescherming in te voeren is in 2021 steeds actueler geworden en zodoende is per 14 maart 2022 de opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat elke woning die vanaf dat moment in (heel) Dordrecht verkocht wordt tot aan de NHG grens (€ 355.000), ook bewoond moet worden door de eigenaar. Een zelfbewoningsplicht dus, waardoor er een stimulans ontstaat voor starters en middeninkomens om woon carrière te maken in Dordrecht. Deze woningen mogen namelijk niet meer door beleggers gekocht worden met als doel te verhuren.

Begroting 2021
In samenwerking met Trivire en Woonbron voeren we in 2021 een experiment uit waarmee maximaal 10% van de sociale voorraad verhuurd wordt via loting. Iedereen die op een lotingwoning reageert, dus ook mensen zonder urgentieverklaring, maakt evenveel kans. Dit komt naar verwachting ten goede aan onder meer starters, jongeren en studenten. Doelgroepen die we graag aan de stad willen binden.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Regionaal hebben de woningcorporaties afspraken gemaakt om 10% van hun aanbod via loting te verhuren. Woonbron doet dit al jaren, maar voor Trivire is dit nieuw op deze schaal. Op Woonkeus is zichtbaar geweest dat woningen in 2021 daadwerkelijk via loting worden aangeboden, naast het reguliere aanbodmodel. Halverwege 2022 volgt evaluatie en op basis daarvan zullen de corporaties beslissen in hoeverre ze hier verder mee gaan.

Begroting 2021
Er is behoefte aan woningen in alle segmenten, maar het overgrote deel van de behoefte zit in de duurdere grondgebonden koopwoningen. Door het toevoegen van deze woningen komt er een verhuisketen op gang. Hierdoor komen er ook goedkopere woningen vrij zodat op allerlei niveaus doorstroming plaats kan vinden. Doorstroming willen we stadsbreed inzetten, waardoor er meer gedifferentieerde wijken in de stad ontstaan.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Uit verschillende lokale onderzoeken is gebleken dat het bouwen van duurdere woningen inderdaad leidt tot verhuisketens waarbij goedkopere woningen vrijkomen. Er vindt zeker doorstroming plaats in Dordrecht. Echter, we nemen een veranderende behoefte waar die niet meer geheel aansluit op de woningbouwprogrammering. Met name aan grondgebonden koopwoningen lijkt meer behoefte te zijn. Hierdoor wordt het potentieel aan doorstroommogelijkheden niet geheel benut. Meer bouwen naar behoefte kan zorgen voor een betere doorstroming op de woningmarkt én een betere invulling van de behoefte om het uiteindelijke doel van sociaal economische groei te bereiken.